Yıpranmış, depreme karşı dayanıksız ve modern yaşam standartlarına uyum göstermeyen yapıların yaşanılabilir, depreme dayanıklı, sosyal donatılara dönüştürülmesi sürecini kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde sizin adınıza yürütüyoruz.
Bu kapsamda;
- Yapılması gereken ilk şey, yapının deprem açısından risk taşıyıp taşımadığının tespit edilmesidir. Bu tespit işlemi “Risk Tespit Raporu” ile yapılır. Bu raporu almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü’ne veya bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuru yapılabilir.Ayrıca belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine de tespit ettirebilir.Yapının riskli olup olmadığının tespiti aşamasında “Tespit Kredisi” imkanı da sunmaktadır.
- Bakanlık ya da başvurulan yetkili kuruluş, binada yaptığı gerekli inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu Risk Tespit Raporunu hazırlar. Eğer yapı riskli olarak tespit edilmemişse yapılması gereken başka herhangi bir işlem yoktur.
- Yapılan tespitler neticesinde riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler. Eğer yapı riskli olarak tespit edilmişse, Bakanlık bu durumu yapınızın kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne bildirir ve yapının tapu sicil kaydı üzerine riskli yapı olduğuna dair şerh konulur.
- Onay yazısının tebliğinden sonra yapının yenilenmesi gerekir, 60 gün içinde bina maliklerinin yeter çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü imza altına alınır.
Yeter çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, 15 gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir. - Yeter çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları (Bina Ortak Karar Protokolü) bağlı bulunduğunuz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile sunulur. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.
- Riskli olarak tespit edilen yapıda ikamet eden malik ya da kiracılara kira yardımı yapabilir.
- Riskli yapının yenilenmesi için yıkılması, yeniden inşaatı veya güçlendirmesi kredi olanaklarından yararlanmak isteyen hak sahipleri talepte bulunabilirler.
- Riskli yapının yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için tüm projeler firmamızca hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.
- Yapının yeniden inşaat ve güçlendirme uygulaması firmamızca modern ve kaliteli bir şekilde gerçekleştirilir.
- Yapımı tamamlanan bina-yapı için bağlı bulunulan Belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz bina) İSKANLI TAPULAR alınır.
